（转自：易居研究院）惠红网
建立房产超市是最近两年各地楼市销售和去库存的重要配套举措。无论是开展城中村改造相关工作，还是系统推进去库存工作，都能发现各地在积极搭建房产超市。本报告以近期成都案例为例，系统分析房产超市的市场功能，也为后续“更大力度推动房地产市场止跌回稳”提供新的启示。
房产超市的定义和特征
1.定义
房产超市是指将各类房产项目（包括新建商品房、二手房、租赁房源等）、房地产相关服务（如金融贷款、法律咨询、装修装饰等）集中在一个场所或平台上，为购房者、租房者等提供全方位和一站式服务的综合性房产交易平台。
房产超市打破了传统房产交易中信息分散、交易环节割裂的局面，通过整合资源，提高了交易效率，并降低了交易成本。从历史发展来看，随着房地产市场的深度调整，传统交易模式逐渐暴露出信息不对称、交易流程繁琐、供求匹配效率低、政策吸收效果差等问题。房产超市作为一种新兴的房产交易模式，其整合资源、优化服务的功能，本质上与当前国家提及的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”高度匹配。
2.和传统交易模式的区别
这里我们将房产超市和传统房产交易模式进行对比。应当认为，房产超市虽然是一个有形的市场，但其本质上也是一种交易模式。这种交易模式，更好契合了当前房地产市场的新形势和新需求。
成都房产超市的情况
“成都住建房产超市”于2025年6月16日正式上线运营，由成都市住房和城乡建设局打造。该平台集政策发布、项目信息展示与区（市）县房产促消费活动推介于一体，是开放的一站式住房消费新场景，推动住房消费模式转变。
具体来看，此类平台具备三大功能：权威政策中心，集中发布购房支持政策等信息，解决政策难获取的问题；精准房源展示，实现项目数据直连，实时展示楼盘相关信息，确保信息准确透明；身边的移动展厅，24小时不打烊，提供一站式房源展示及个性化功能，省时省力省心。
从市场反馈来看，首批近30家房企入驻，包括招商蛇口、越秀等知名企业。行业对此类平台的评价是积极的，认为该平台是带动房产促消费的生动案例，推动了行业数字化和智能化发展。结合今年成都持续拍卖高品质住宅用地，可以认为，后续其也为高品质住房的消费提供了较大支持。
房产超市的功能分析
1.整合多方房源
传统模式下，购房者获取房源信息的渠道分散，例如不同开发商的售楼处、各类房产中介平台、自媒体平台等，信息零散且可能存在差异。各地政府牵头组建房产超市，将多个楼盘的房源信息进行统一整合，购房者无需在不同平台间来回切换，在一个固定平台上便能获取全面、准确的房源信息，包括户型、面积、价格、周边配套等，方便房源的查找。当前也可以更好获得高品质住宅项目的信息。
2.信息真实可靠
地方政府对入驻平台的房源进行审核，确保信息的真实性与准确性，减少虚假房源、夸大宣传等不良现象，让购房者能够基于真实信息做出决策，降低因信息误差带来的风险。同时，相关房源入驻此类平台，本身就具有较强的销售意向，这也有助于更好地保障房源信息的真实性。从实际过程来看，由于相关房源进入此类平台，销售规则和流通环节会更加清晰透明，同时房源的服务标准和营销术语也会得到规范。这不仅有助于实现信息的真实透明，更能切实保障购房者的权益。
3.提高交易效率
房产超市提供一站式购房服务，整合了贷款、税务、登记等多个环节的办理流程。购房者可以在超市内一站式完成购房手续，无需在不同部门之间奔波，大大节省了时间和精力。这本身有助于促进交易效率的提升。目前各地积极推进房产超市服务效率的提升，通过流程可视化的模式，即借助信息化手段，购房者可以实时查询交易进度，了解每个环节的办理状态，增强了交易的透明度和可控性。
联系方式
执笔人：上海易居房地产研究院 副院长 严跃进
邮 箱：fudan-2007@163.com
微 信：13817782244 ]article_adlist-->
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